부동산 정보9 지역주택조합원 취득세 조합원승계 원시취득 흔히 아파트를 취득하기 위해선 일반 아파트를 매매하는 방법도 있지만 여러가지 취득할 수 있는 방법 중에 지역주택조합 이라는 제도를 이용하여 조합원이 된 후 아파트를 취득하는 경우도 있습니다. 이 때 발생할 수 있는 지역주택조합 아파트 조합원의 취득세에 대해 알아볼까 합니다. 쉽게 말씀드려 지역주택조합 아파트를 조합원으로 취득하였을 때 발생하는 세금이죠. 최초 주택을 취득하는게 아닌 조합원으로서 토지까지 같이 취득하기 때문에 일단 토지에 대한 취득세가 발생합니다. 그리고 아파트가 완공되면 건축물이 신축되기 떄문에 건축물에 대한 원시취득이니 건물분 취득세가 발생하죠. 주택 외 토지는 취득세 4% + 농어촌특별세 0.2%+ 지방교육세 0.4% = 총 4.6% 가 발생합니다. 아파트는 주택이므로(원시취득) 취득.. 2023. 8. 25. 확정일자와 전세권 차이는? 우선변제권이란? 자가가 아닌 월세나 전세로 입주를 하게 되면 내 피같으 전세보증금을 지킬 수 있는 방법이 몇가지 있지만 확정일자, 전세권설정등기, 그리고 전세보증보험이 있네요. 그 중 확정일자 받는 것과 전세권설정에 대하여 많이들 헷갈려하실 것 같아요. 오늘은 전세권설정과 확정일자의 차이점에 대해 알아보겠음. 확정일자 효력 전입신고와 함께 신청하며, 신청을 다음날 부터 효력이 발생 경매시 경매대금에서 우선변제권으로 보증금을 변제받을 수 있음. 단, 보증금반환청구소송을 해야 가능 주택임대차계약을 체결하고 동사무소에 가면 임대차계약서 여백에 날짜를 도장으로 찍어주는데 확정일자 효력은 우선변제권 을 얻을 수 있는 것이죠. 예를 들어 만약에 전세로 계약한 주택에 경매 또는 공매가 진행된다고 볼 때 주택의 매각대금에서 후순위권자.. 2022. 12. 15. SGI서울보증 전세금보장신용보험 전세보증보험 가입방법 조건 보증보험료 요즘 뉴스를 보다보면 깡통전세주택에 입주하셨다가 전세보증금을 날리는 사례를 많이 볼 수 있더라구요. 내 전세보증금을 돌려받기 위해선 항상 조심해야 되지만 부동산시장 자체가 하락세로 접어들었기 때문에 사기당하는 경우나 집주인의 성향에 따라 전세금을 못 받는 경우가 많아지고 있네요. 그래서 전세보증금을 지킬 수 있는 방법으로 전세보증보험에 대해 알아볼까 해요. 주변에서 많이 들어보셨겠지만 까다로운 절차나 비용 때문에 망설이시는 분들에게 꼭 도움이 되었으면 좋겠네요. 어렵게 보이지만 내 전세금을 보장받기 위해선 꼭 필요한 절차라고 생각되오니 꼭 알아두실 필요가 있어요. 세입자의 전세금을 보호해주는 전세금보장신용보험 주거용 주택의 전세입주자가 보험에 가입함으로써 전세주택의 경매, 공매가 실시되어 전세입주자가 전.. 2022. 12. 14. 신혼부부 버팀목 전세자금대출 소득 한도 신청조건 신혼부부 버팀목 전세자금대출 조건이 2022년 10월에 한도가 50% 이상 상향되었습니다. 실제로 신혼부부 전세자금대출에 대해 너무너무 궁금해 하시는 분들이 많으셔서 자세히 한 번 알아볼게요. 청년 버팀목대출과 더불어 대출 한도와 보증금이 각각 상향되었는데 수도권은 한도 3억, 보증금은 4억까지 늘어나 신혼부부의 부담이 그나마 덜어주는 효과를 기대할 수 있는게 바로 신혼부부 버팀목전세자금대출이죠 게다가 금리도 상당히 낮은걸 보니 참 좋은 소식인건 확실하네요. 조건이 되시는 분들은 누가 하지 말래도 무조건 신청하는게 좋을 듯 싶음. 그럼 신혼부부 버팀목 전세자금대출의 신청 조건과 금리 한도 소득에 대한 여러 사항을 알아보겠음. ◆ 대출대상 부부합산 연소득 6천만원 이하, 순자산가액 3.25억원 이하 무주택.. 2022. 12. 8. 생애최초 주택구입자금대출 보금자리론 조건 신청 요즘 부동산 경기와 비례한다는 매수세가 거의 바닥이라 매물들은 많이 나오는 상황에서 살 사람들이 많이 없다보니 부동산 가격이 하향세를 면하지 못하고 있네요. 그래도 이런 와중에 내 집 마련의 꿈을 위해 살면서 처음으로 주택을 구입하시는 분들도 많을거라 예상합니다. 그래서 오늘은 주택금융공사에서 이용 가능한 생애최초 주택구입자금대출 보금자리론에 대해서 알아볼까 해요. 기존의 보금자리론은 LTV 55%~70%까지 적용되었지만 11월 말부터 LTV를 80%까지 적용해준다고 하네요. 대출 한도도 기존 3억 6천만에서 4억 2천까지 확대된다고 하니 생애최초주택구입대출을 희망하시는 분들에겐 아주 희소식이네요. 예를 들자면 기존에는 생애 처음 내 집 마련을 하는 경우엔 시세 5억의 아파트를 구입한다고 가정할 때 3억.. 2022. 12. 7. 특례보금자리론 대출 지원대상 조건 한도 요건 오늘 뉴스를 보다가 기존의 보금자리론과 적격대출을 통합하여 새로운 특례보금자리론이 나온다는 뉴스를 접했네요. 특례보금자리론 지원대상은 주택가격 9억원 이하이며 기존의 소득요건 제한은 없다는 뉴스를 보고 참 많은 분들이 관심갖고 눈여겨 보겠다 싶었음. 대출한도는 기존 3억 6000만원에서 최대 5억원까지 지원된다고 함. 내년부터 시장금리의 상승이 이제 대출금리에도 반영되는 시기가 다가 오기 때문에 서민과 실수요자들의 이자 부담이 더 커질 것으로 우려하여 2023년 한시적으로 일반형 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론과 통합한 특례보금자리론을 운영한다고 밝혔다. 기존 주택가격요건인 시세 6억에서 9억 이하로 확대하고 기존 소득요건 7000만원 부부합산소득을 없앨 예정이라고 함. 대출금리는 단일 금리체계를 적.. 2022. 12. 6. 주택도시보증공사 HUG 전세보증보험 가입조건은? 내 전세금을 지키자 어느덧 올해도 12월이 시작되어 버렸습니다. 시간이 참 빠른 것 같군요 이 겨울이 지나면 한창 이사철이 다가오겠죠? 그 때 자가도 있지만 전세를 원하시는 분들도 많으실텐데 오늘은 주택도시보증공사를 통해 가입할 수 있는HUG 전세보증보험이란 제도를 알아볼까 해요. 요즘같은 집값이 높은 시기엔 위에 말씀드린 것처럼 전세로 이사를 원하시는 분들도 꽤 계실텐데 요즘엔 전세보증보험은 더 이상 선택이 아닌 필수가 되버렸죠. 특히나 요즘 같은 부동산 하락 시즌에는 뉴스에서 흔히 볼 수 있는 깡통전세위험 즉 집값보다 전세금이 더 크거나 같아버리는 상황이라 전세세입자들의 전세금 보호가 절실해진 상황임. 따라서 오늘은 오랜만에 HUG 전세보증보험 가입 조건에 대해 알아보면서 부동산 중개업자나 집주인으로부터 전세보증보험 가.. 2022. 12. 1. 내집마련디딤돌대출 조건 금리 한도 소득 현재 금융권의 대출 금리에 인상분이 반영되면서 예금이나 적금 이자가 상당히 높아지고 있는건 사실이지만 실제 우리가 가장 많이 이용하는 주택담보대출의 변동금리가 요근래 최고 8%까지 나온걸 본적이 있네요. 그렇기에 우리는 좀 더 낮은 금리의 담보대출 상품을 찾기 위해 열심히 뛰고 있는거겠죠? 소득이 낮은 신혼부부 또는 이제 막 사회생활을 시작한 청년 계층의 내집마련을 위한 꿈을 이루고자 낮은 금리로 이용할 수 있는 조건들이 몇몇 있는데요 그중 대표적인 것을 꼽으라면 내집마련디딤돌대출, 보금자리론, 적격대출을 말할 수 있을 것 같은데 오늘은 이 중에서도 금리가 제일 저렴하다고 알려진 내집마련디딤돌대출에 대해 알아볼까 합니다. 본문에서는 신청조건 등 금리와 한도부터 시작해 자산 및 소득, 필요 서류, 미혼 가.. 2022. 11. 29. 청년 버팀목전세자금대출 신청 조건은? 청년 버팀목 전세자금 대출이란 무엇일까요? 버팀목전세자금대출은 정부에서 지원하는 전세자금 대출의 일종으로 나라에서 지원하는 대출의 종류입니다. 시중에 있는 1금융권 은행의 금리에 비해 더 낮은 금리를 적용하여 청년들이나 사회 초년생들과 자산이 많지 않은 신혼부부 등에게 주거안정을 목표로 제공되는 일종의 국가에서 행하는 복지제도라고 생각하시면 편하실 것 같아요. 그렇기 때문에 일반 대출에 비해 낮은 금리로 인해 자격 조건이 꽤 까다로운만큼 아래 나오는 신청 조건들과 연장 방법을 좀 더 자세히 알고 진행하시면 수월할 것으로 예상됩니다. 특히 청년들과 신혼부부 버팀목전세자금대출이 여러번 제도나 기준 자체가 변경되었으니 자세한 설명을 해드릴게요. 청년버팀목전세자금대출 신청조건 청년 버팀목전세자금 대출을 받기 위.. 2022. 11. 4. 이전 1 다음
